О ЖСК

Информационное положение о Жилищно-строительном кооперативе

Настоящее Положение имеет своей целью предоставление необходимой информации для потенциальных участников (членов) кооператива ХХХХХХ касающееся правовых оснований создания и деятельности ЖСК, прав и обязанностей его членов, органов управления ЖСК, порядка уплаты вступительных и паевых взносов, механизма взаимоотношений ЖСК с 3-ми лицами, порядка и оснований возникновения прав собственности.

Настоящее положение не подменяет Устава ЖСК, являющегося основным правовым документом, регламентирующим деятельность ЖСК и несет исключительно информационную нагрузку, необходимую для принятия потенциальным участником (членом) кооператива решения о возможности его вступления в ЖСК.
Ознакомление потенциального участника (члена) ЖСК с данным Положением и отсутствие у него принципиальных возражений по его содержанию , является основанием для рассмотрения соответствующим органом управления ЖСК вопроса о принятии его в члены ЖСК на основании и в порядке, определенном Уставом ЖСК.

I. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК
1.1.Основанием для создания и деятельности ЖСК является действующее законодательство Российской Федерации , юридическую базу создания и деятельности ЖСК составляют следующие нормы:
1) Статья 116 Гражданского кодекса РФ
2) Раздел 5 Жилищного кодекса РФ
ЖСК являются некоммерческими организациями в форме потребительских кооперативов, их организация и деятельность регулируются разделом V ЖК РФ.
В соответствии с частью2 ст. 112 ЖК РФ решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании.
1.1.1.Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями. Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и другие), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.
На учредительном собрании принимается решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива и утверждении его устава .
1.1.2.Устав ЖСК — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов ЖСК и самого ЖСК как юридического лица.
На основании Устава , в лице соответствующего органа управления ЖСК выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.
1.2.ЖСК подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 51 ГК РФ, Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 г. N 438 «О Едином государственном реестре юридических лиц».
1.2.1.С момента государственной регистрации ЖСК приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива (часть 5 статьи 112 ЖК РФ), и, соответственно, получают возможность реализации своих прав и обязанностей в полном объеме.
Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

II. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК.
2.1. Органами управления ЖСК (в соответствии со статьей 115 ЖК РФ) являются:
- общее собрание членов кооператива;
- правление и председатель правления кооператива.
2.1.1 Общее собрание — высший орган управления кооператива. Правление руководит текущей деятельностью кооператива и, по существу, является его исполнительным органом. Правление избирает из своего состава председателя и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания.
Общее собрание членов кооператива является его высшим органом. Компетенция общего собрания определяется уставом ЖСК; уставом определяется и порядок созыва собрания.
2.1.2. К компетенции общего собрания относится решение основных (принципиальных) вопросов для деятельности кооператива. В соответствии с ст. 113 ЖК РФ, это может быть — порядок вступления в кооператив и выхода из него;
- размер паевых взносов;
- состав и компетенция органов управления:
- реорганизация и ликвидация кооператива (и другие).
Общее собрание является высшим органом управления ЖСК. Оно правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствующих на данном собрании.
Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.
2.1.3. Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.
На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания. Протокол подписывают председатель и секретарь собрания.
2.1.3. Правление ЖСК в соответствии с частью 1 статьи 118 ЖК РФ избирается из числа членов ЖСК. Этот орган избирается общим собранием из числа членов кооператива в количестве и на срок, который определен уставом кооператива.
Правление руководит текущей деятельностью кооператива. Оно принимает решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания его членов.
Правление избирает из своего состава председателя ЖСК (согласно статье 118 ЖК РФ)
2.1.4.Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления ЖСК; представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива не отнесенные Уставом к компетенции Общего собрания или Правления ЖСК.
2.1.5. Контрольным органом в ЖСК является ревизионная комиссия (ревизор). Данный орган осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива.
2.3. Вопросы приема в члены ЖСК решает общее собрание; оно утверждает предварительное решение Председателя Правления по данному вопросу.
Гражданин признается членом кооператива не с даты принятия решения общим собранием , а с момента уплаты вступительного взноса( согласно части 2 статьи 121 ЖК РФ)
2.3.1.Если заявление гражданина или юридического лица о приеме в члены кооператива рассмотрено правлением и принято, гражданину (представителю юридического лица) сообщают, где и когда будет проводиться общее собрание членов жилищного кооператива.
III. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНА ЖСК
3.1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов ЖСК являются основанием вселения в жилые помещения в доме ЖСК.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖСК.
3.2. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются настоящим уставом ЖСК и договором между ЖСК и членом ЖСК.
3.3. Член ЖСК и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 ЖК РФ.
3.4. Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Членство в ЖСК прекращается в случае:
1) выхода члена ЖСК;
2) исключения члена ЖСК;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;
4) ликвидации ЖСК;
5) смерти гражданина, являющегося членом ЖСК.
3.4.1.Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3.4.2.Член ЖСК может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК.
3.5. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК.
3.5.1 В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
3.5.2 Наследник члена ЖСК, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
3.5.3. Наследник члена ЖСК, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖСК.
3.5.4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1-3 статьи131 ЖК РФ , а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены ЖСК.

IV. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ .
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ЖСК С 3 –МИ ЛИЦАМИ.
5.1.Для осуществления строительства многоквартирных жилых домов с целью обеспечения жилой площадью членов ЖС К заключает договор с собственником земли (физическим или юридическим лицом) на приобретении прав на земельный участок на основании договоров аренды, срочного безвозмездного пользования или иным , не противоречащим действующему законодательству способом.
5.1.1. Указанный договор в обязательном порядке включает условие об обязательстве собственника произвести отчуждение переданного ЖСК земельного участка в его собственность после окончания строительства .
5.1.2.В целях упрощения процедуры оформления права собственности для членов ЖСК, собственник земельного участка, по согласованию с членами ЖСК, производит промежуточное оформление в собственность построенного здания с последующим его отчуждением в собственность ЖСК .
При этом для членов ЖСК предоставляются все возможные гарантии по выполнению собственником своих обязательств, предусмотренных п.п. настоящего Положения (в т.ч. залог, долговые расписки и проч.)
5.2.На момент выполнения участниками (собственником земли и ЖСК) обязательств , предусмотренных п.5.1.1, п.5.1.2. членами ЖСК должна быть произведена полная оплата членских взносов.
5.3.Порядок выполнения обязательств предусмотренных п.5.1.1, п.5.1.2. настоящего Положения определяются отдельным договором между собственником земли и ЖСК .
5.4. ЖСК может осуществлять строительство на соответствующем земельном участке как самостоятельно, действуя как застройщик, так и выступать в качестве заказчика на строительные работы.
5.5.Порядок взаимоотношений ЖСК с подрядными строительными организациями определяются отдельными гражданско-правовыми договорами между ними.
5.6.Положения настоящего раздела , регламентирующие механизмы приобретения прав собственности , взаимодействие с третьими лицами являются общими и могут меняться с учетом конкретной ситуации.
5.6.1.При этом любые изменения должны быть направлены исключительно на повышение эффективности по достижению целей ЖСК и максимальной защите законных прав и интересов его членов .
5.7.Представительство ЖСК по вопросам, изложенным в настоящем разделе, решение которых Уставом ЖСК не отнесено к компетенции Общего собрания, осуществляет Председатель Правления ЖСК.

VI. СОСТАВ, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ В ЖСК.
6.1. В Кооперативе его членами в соответствии с порядком, установленным Уставом ЖСК уплачиваются в соответствующих размерах следующие взносы:
а) Вступительный взнос;
б) Паевой взнос.
6.2. Все установленные взносы вносятся исключительно денежными средствами. Не допускается внесение взносов ценными бумагами, в том числе долговыми ценными бумагами (облигациями, векселями и т.п.).
6.3. Вступительный взнос это денежные средства, которые Заявитель (физическое или юридическое лицо) обязан уплатить для покрытия расходов на образование ЖСК, организацию работы его аппарата и технических служб, прием Заявителя в члены ЖСК, страхование имущества ЖСК и компенсации расходов на коммунальные платежи в т.ч. в помещениях, которые подлежат передаче членам кооператива.
Вступительный взнос вносится Заявителем единовременно и не подлежит возврату при прекращении членства в Кооперативе.
6.3.1. Размер вступительного взноса определяется Правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещений, подлежащих передаче члену ЖСК и рассчитывается исходя из ставки …………руб. за 1 кв м общей площади
6.3.2. Вступительный взнос вносится Заявителем в течение 2 рабочих дней с даты подачи заявления о вступлении в члены кооператива на имя Председателя Правления ЖСК.
6.4. Паевой взнос это денежный взнос члена ЖСК являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей для которых он образован
6.4.1. Денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, инженерных сетей и коммуникаций, расходов, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости , а также создания или приобретения иного общего имущества членов ЖСК.
6.4.2. Размер паевого взноса определяется Председателем Правления ЖСК пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещений, подлежащих передаче члену ЖСК
6.4.3.Паевой взнос вносится Заявителем в соответствии с условиями договора между членом ЖСК и ЖСК, заключаемого в течение 2-х дней после решения Общего собрания о приеме в члены ЖСК
6.5. Установленные взносы в денежной форме вносятся физическими и юридическими лицами в кассу либо на расчетный счет ЖСК.
Внесение взносов членом ЖСК в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:
• приходным кассовым ордером или квитанцией к приходному кассовому ордеру, удостоверенными круглой печатью ЖСК,
• платежным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.
9.6. Учет исполнения денежных обязательств членов ЖСК перед ЖСК осуществляется на индивидуальных лицевых счетах, которые ведутся ЖСК и в которых отражаются суммы поступивших от его членов их вид, размер, дата поступления и реквизиты документа о внесении установленных взносов, текущие сумма паенакоплений члена ЖСК и доля его участия в общем имуществе ЖСК.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСК.
ВЫХОД ИЗ ЖСК.

7.1. Член ЖСК имеет право:
a)участвовать в деятельности ЖСК и управлении его делами в соответствии с Уставом , как лично в соотве, так и через своего представителя;
б)избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК;
в)вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов, по формированию повестки дня Общего собрания;
г)самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК и Правлением ЖСК, распоряжаться своей собственностью: отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.
д)принимать участие в Общем собрании ЖСК с правом одного голоса;
е)получать часть имущества ЖСК пропорционально оплаченному паевому взносу в случае его ликвидации;
ж)получать рассрочку уплаты взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин по решению Председателя Правления ЖСК.
7.2. Член ЖСК обязан:
а)соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК, выполнять решения Общих собраний членов ЖСК, решения Правления и Ревизионной комиссии;
б) принимать участие лично или через своего представителя в работе Общих собраний членов ЖСК;
в) своевременно и в установленном Уставом и договором порядке вносить взносы, другие платежи.
г) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
д) бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию;
е) члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в случае наличия таковых;
ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из требований действующего законодательства Российской Федерации и Устава.
7.3.Прием в члены ЖСК, вместо выбывающих членов (продажа, дарение, наследование и иное отчуждение жилых и нежилых помещений, имущественных прав на получение жилых и нежилых помещений) осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя ЖСК. Вопрос о принятии в члены Кооператива решается Председателем Правления ЖСК с последующим утверждением решения на Общем собрании членов Кооператива.
7.4. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены Кооператива на основании утвержденного решения Председателя Правления ЖСК, предоставляется жилое или нежилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного целевого паевого взноса.
7.5. Решение об исключении из Кооператива рассматривается Председателем Правления ЖСК с последующим утверждением решения на Общем собрании.
7.6. Член Кооператива может быть исключен из ЖСК в случаях:
- систематического грубого нарушения законодательства Российской Федерации и положений Устава ЖСК;
- неуплаты взносов и платежей установленных Общим собранием или органами управления ЖСК в течение трех месяцев с момента наступления срока платежа, установленного Общим собранием или органами управления ЖСК.
7.6.1.Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
7.6.2.Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива , а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖСК и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из ЖСК.
В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
7.7. К лицу, исключенному из членов ЖСК, Правление может предъявить иск о возмещении ущерба, причиненного ЖСК, если таковой был причинен исключенным членом ЖСК и/или о взыскании имеющейся задолженности.
7.8. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива и получить 100 % фактически внесенных паевых взносов  в течении трех месяцев после подачи заявления Председателю Правления ЖСК.

Стоимость квартир

Все квартиры в этой секции проданы.

×
ул.Успенского 56 а

4 ЭТАЖ, квартиры № 15 и 16 — 3 670 000 руб.

1 комнатная 45.05 м2 № 14 — 3 160 000 руб.

3 комнатная 90.48 м2 № 13,18,19,24 — 5 460 000 руб.

×
ул.Успенского 56

2 ЭТАЖ квартира № 9 — 4 340 000 руб.
3 ЭТАЖ квартира № 14 — 4 340 000 руб.

×